Hur tänka vid anbud när man vill köpa fastighet

[Andy80]

Jag är sugen på att köpa en fastighet med skogsmark på 41 ha. Det mesta av skogen är dock avverkat.
Var där och tittade på eget bevåg igår. Tanten råkade vara hemma så jag fick en fin pratstund och en privat visning av ägorna.
Det är en hel del att göra, och byggnaderna är bara värderade till runt 2-300 tusen.
Dock är det ingen vanlig budgivning, utan man ska lämna in anbud. Hur tänker man här?
Känns som ett lotteri, för man får väl inte veta vad de andra intressenterna bjuder?
Länk till annonsen: https://www.hemnet.se/bostad/gard-oden- ... 1-18976359

[treaser2]

Lägg ett bud som du känner dig bekväm med och älta inte för mycket. Mkt känslor när man ska köpa så det gäller att vara en man och bara stå för sina beslut.
Det är mitt tips.

[161A]

Det är inte helt ovanligt att det blir "auktion" efter anbuds inlämningen, iallfall bland de anbudsgivarna som ligger högst. Ju högre pris desto mer pengar till mäklaren. Men som sagt lägg ett anbud som du känner dig nöjd och bekväm med och skulle du inte få det så kommer det säkert fler objekt

[Bygert]

Ring mäklaren och fråga, är det anbud och därmed avgjort eller blir det förhandling sen? Agera utifrån det?

[uppland2]

Ring mäklaren och fråga, är det anbud och därmed avgjort eller blir det förhandling sen? Agera utifrån det?

Annonsen säger:

Anbud oss tillhanda senast 2022-09-28
Fastigheten säljs genom skriftligt anbudsförfarande.
Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt och rätt till
eventuell efterföljande budgivning. Anbud skall vara
angivet i svenska kronor med fast pris. Procentanbud
eller dylikt godtages ej. Bifogad blankett kan lämpligen
användas. Säljaren kan direkt efter anbudstiden gått ut
välja att avsluta affären alternativt ytterligare
budgivning. Fastighetsmäklaren kan komma att begära
kreditupplysning på anbudsgivare.

[Ivar Risslén]

När jag kollade alldeles nyss så fanns annonsen ute.

Läs igenom anvisningarna för anbudet och dess friskrivningar så blir det inga större överraskningar om det blir budgivning på slutet.
Ska du ha det för att ta ut lite virke så finns det nog inte så mycket men för jakt kan det vara intressant. Kolla vad köpare har gett för andra fastigheter i Husum och dess omgivningar. Kolla även hur det är med återväxten där de har huggit så att du inte åker på en kostnad för plantering.

[Mattias Petterson]

Jag skulle bjudit 10-15 % under begärt belopp, marknaden är på väg ner..
Hur länge brukar objekt i den trakten ligga ute?

[Andy80]

Tack för svar. Jag jagar inte så jakt är inte aktuellt. Tänker mig att det vore trevligt med eget eget ställe att ta hand om. Det mesta av skog i rätt ålder är ju avverkat, men jag behöver egentligen bara så jag kan såga fram bräder för husbehov med mitt lilla mobila sågverk.
Tror det är kanske 4-5 hektar i avverkningsbar ålder kvar, så det borde kanske drar ner priset lite

[uppland2]

Tror det är kanske 4-5 hektar i avverkningsbar ålder kvar, så det borde kanske drar ner priset lite

Enligt skogsbruksplanen är det bara 1,5 hektar att slutavverka under den närmaste tioårsperioden.
1/3 av virkesvolymen finns i S3, primärt i en nyckelbiotop.

[Andy80]

Pratade med mäklaren idag. Han trodde det skulle bli en budgivning eller liknande på slutet. Han sa även att säljaren bestämmer vem som får köpa.
Har även pratat med säljaren igen. Hon ringde ikväll angående en fråga jag skickade som sms.
Hon verkar tycka att jag verkar lämplig som köpare.
Frågan är väl bara vad man ska buda så man varken bjuder för mkt men samtidigt inte för lågt så man gör henne förnärmad. Hon säger att hon kostat på fastigheten rätt mkt och är väl mån om att få betalt för det.
Nån som kan hjälpa mig värdera stället?

[jonnordvall]

Du känner ingen som jobbar som ex virkesuppköpare? Dom brukar ha lite koll. Dels på virkesförråd och dels vad andra skiften sålts för.
.

[magloman]

Fråga en mäklare

[busholle]

Utomlands är det vanligt att både köpare och säljare representeras av mäklare. Om det gäller en affär för ett gäng miljoner så är det väl inte farligt att betala en mäklare några tusen för att hjälpa dig som köpare.

[Andy80]

Var på visningen idag. Vi vara bara två intressenter. Jag och en lokal skogsägare. Den lokala skogsägaren var egentligen bara intresserad av skogsmarken. Han ägde 400 ha skogsmark i närheten. Ett av skiftet som tillhör fastigheten som är till salu ligger mitt i hans skifte.
Han tog mig åt sidan och sa att han tyckte vi skulle göra en egen deal. Dumt vi budar mot varandra tyckte han. Han ville köpa skiftet som ligger insprängt i hans skifte.
Det var ändå ingen skog där tydligen och skogsvägarna som går dit tillhörde ändå han som han sa.
Fick ingen bra känsla av det. Varför vill han ens köpa om allt är nedhugget som han sa.
For tillbaka senare och fikade med säljaren. Hon blev förbannad när jag berättade vad han hade sagt. Hon vill inte att det ska styckas av och hon vill inte sälja till honom.
Hur bör jag agera här? Vill ju inte hamna i en konflikt med en skogsägare om jag köper.

[Mattias Petterson]

Åk och kolla om det skiftet är något att ha, om det inte finns något av värde så är det väl en bra idé att sälja det dyrt till honom..