Markköp, Skillnad mellan Jordbruksfastighet och Skogsbruksfastighet?

[Simnil]

Befinner mig i diskussionsfasen kring att få köpa loss en markplätt runt gården min från granntanten, (ungarna hennes är med på noterna), och planen är väl att försöka köpa så mycket jag rimligen har råd med utan att behöva avverka inköpet.

Så, pojken hennes hade pratat med någon som sagt att regler ändrats tämligen nyligt, att gamla "skogsbruksfastigheter" inte berörs men om man styckar av/skapar ny fastighet så måste arealen vara minst 100ha för att få bli "skogsbruksfastighet" vilket då enligt honom var kravet för att få ha skogskonto bl.a. Den nuvarande fastigheten, av vilken jag alltså hoppas få köpa ca hälften, skulle då dessutom tydligen omklassas från "skogsbruksfastighet" till "jordbruksfastighet" och då inte längre få ha kvar sitt skogskonto.

Kan detta verkligen stämma? Har inte lyckats googla mig fram till något sådant under gårdagens försök. Grannfastigheten är nu på ca 67ha och jag vill alltså köpa ca halva. Vad jag kan läsa mig till är Jordbruksfastighet och skogsbruksfastighet är två ord för samma sak och jag kan inte hitta att några regler ska ha ändrats nyligt.

Någon med insyn och förstånd i frågan som kan tänka sig inflika?

[uppland2]

Bäst är väl att du frågar pojken mer specifikt vilken regel han åsyftar.
Man kanske kan gissa att han far efter att en fastighet måste vara ändamålsenligt för att få bildas. För skog brukar det betyda att den ska kunna producera åtminstone 200 m3sk per år.

[Ivar Risslén]

Mitt förslag är att du slår en signal till Lantmäteriet och frågar där. Då får du rätta upplysningar samt du kan även fråga vad det kostar att stycka av fastigheten och om det går.

[Bygert]

De begräsningar jag ser för skogskonto är att man ska bedriva skogsbruk i enskild näringsverksamhet och att det ska vara minst 5000 insatt per person som använder skogskonto. Får man ihop 5000 på en avverkning och man äger ett hektar ser inte jag nåt problem i att använda skogskonto.

[uppland2]

Då får du rätta upplysningar samt du kan även fråga vad det kostar att stycka av fastigheten och om det går.

Givet upplysningarna TS givit oss torde en fastighetsreglering vara att föredra framför avstyckning.

[fretchi]

Minst 100 ha brukar vara en tumregel för att en skogsfastighet är ändamålsenlig, dvs producerar ett genomsnitt om 200 m3sk/år. Men det varierar ju stort beroende på vart i landet fastigheterna finns.

Om det kravet kvarstår vid en fastighetsregistret av befintliga fastigheter ska jag låta vara osagt.

[Viktorputts]

Många tycker det är fiffigt att fastighetsreglera, men jag tycker det är bra att ha flera fastigheter om man behöver sälja om ett antal år.
Har man flera barn så underlättar det ett framtida generationskifte.
Grannarna har flera barn och lyckats samla ihop 400 och 350 ha till en fastighet, lycka till att få dessa gårdar att bli kvar i släkten utan att någon känner sig förfördelad.

[jpd]

Du har två regelverk som inte nödvändigtvis är i synk.

Fastighetsbildningen (lantmäteriet) där det krävs att de nya fastigheterna är ändamålsenliga (om jag nu minns formuleringarna rätt). Sånt som utfart till väg och att de skall vara tillräckligt stora spelar roll här.

Fastighetstaxeringen (skatteverket) där typkod, skogskonton och beskattning mm hör hemma.

[anders.westerberg]

En fördel med fastighetsreglering är att man slipper avgiften för lagfart som är 1,5% av köpeskillingen. Finns dock förslag från Lantmäteriet att det ska ändras...
För att det ska vara möjligt att fastighetsreglera lär det dock krävas att du redan har en fastighet som är klassad som lantbruks-/skogsfastighet.

[Simnil]

Bakgrunden är att jag har en villatomt, enda marken jag i dag äger, som på tre sidor omsluts av grannens skogsmark. Av flera anledningar har jag hela tiden jag bott där velat köpa loss marken kring mitt hus, bl.a för att slippa risken att få någon annans kalhygge inpå husknuten, men hon har inte varit intresserad av att sälja. Nu däremot verkar tanken ha mognat och hennes ungar, som ingen är intresserad av att bo där, är med på noterna att sälja en bit.

Skillnaden mellan reglering och avstyckning är alltså ätt vid en reglering så övergår ett stycke mark från hennes fastighet till min nu befintliga medans vid en avstyckning bildas en ny fastighet som jag då äger? Och vid reglering slipper man lagfartskostnad? Min nuvarande fastighet är visserligen inte lantbruksfastighet så det kanske inte spelar någon roll.
Jajja, jag ska prova slå lantmäteriet en signal och få lite mer fakta innan vi börjar prata pengar och hektar på riktigt.

[Stefan1972]

är ingen expert på något vis men om säljaren har en fastighet och du är intresserad av delar av den och säljaren då får stycka av och skapa fler fastigheter och sälja en så börjar man väl om på noll med den nya? Då får man väl ange hur den ska deklareras vid nybildandet antar jag. Sen vad man får och inte baseras väl på dagens regler och behöver ju inte betyda att det på något vis blir lika som säljaren har haft. Det är ju liksom inget som bara "förs över" till någon.

[Simnil]

Nej och det är väl inte hela världen hur det slutar för min del, även om lite momsavdragsmöjligheter vore bra, men vad som påståtts var att hennes nuvarande fastighet skulle få förändrade/försämrade regler efter en arealförändring.

Ska ta mig en styrketår kaffe och sen se om det går få fatt på någon på Lantmäteriet som har lust svara på ett par frågor.

[busholle]

Lantmäteriet kommer säga nej om någon av fastigheterna efter reglering producerar mindre än 200m3sk per år. Köper du all skog av den andra fastigheten så kan det vara lösbart men då blir det som säljarens son säger att de får skatta ut kvarstående belopp på skogskontot i samband med att de omregistrerar sin fastighet till villatomt.

[Viktorputts]

Inte ofta det används men det går att arrendera skog inte bara åker.

[Bygert]

Försäljning av skog innebär inte att skogskonto måste tas upp till beskattning i samband med försäljningen. Det kan ligga kvar enligt vad som gällde tidigare och vid uttag beskattas det som näringsverksamhet. Däremot ska skogskontot fram till beskattning i vissa andra sammanhang, bodelning, arv mm.