LeifAndersson skrev:Har de förkastat högsta bud vid auktionens slut så har de! Då är det inte auktion längre utan ren förhandling! Endera så får de ta högsta bud vid sluttid eller förhandla helt villkorslöst efter att auktionen avslutats. Högsta bud är bindande så länge det inte förkastas av en eller annan anledning. Hävdar de att man inte nått upp till reservationspriset så är auktionen över och ingen är bunden vid något längre!
Du försöker förenkla något som är tillräckligt för att mer än väl räcka till en slutuppsats som jurist. Det har skrivits åtskilligt om vad en auktion är egentligen och det som kommer nu är inte alla överens om men det är ändå nåt slags huvudspår. Ska vi ta alla åsikter så blir det en uppsats och det har jag inte tid med.
Vanligt tänk om hur man sluter avtal är följande gång:
- Jag vill sälja den här!
Det är ett utbud, det är inte bindande.
- Jag bjuder en hundring!
Ett anbud är det, i svensk rätt är ett anbud bindande (med vissa undantag). Det finns länder där anbud inte är bindande men nu kör vi svensk rätt.
- Ok!
Det var en accept. Nu finns det ett avtal som båda parter är bundna av.
Det som då är frågan som blir aktuell här är tiden mellan steg två och steg tre, hur lång får den vara? Om det där avtalet som vi nyss fick kom till muntligt, personligen, då finns det ett klart svar i Avtalslagen 3 §. Anbudet ska då antas "omedelbart". Såvida man inte på nåt sätt beviljas nån betänketid så har man alltså inte det, det är nu eller inte som gäller.
Jämför då det med en vanlig slagauktion:
- Och här har vi en fin BM 800 bara körd av gammal dam till kyrkan på söndagar!
Där har vi då ett utbud.
- 50000 Bjudet!
Ett anbud, alla teoretiker håller inte med om det men vi släpper det nu.
- Klubbslag
Där har vi accept och bindande avtal, så långt är
iaf alla som skriver om detta överens.
En sån vanlig slagauktion bör gå att jämföra med ett muntligt anbud. Blir inte högsta budet antaget med klubbslag är det knappast nån som tycker att det är rimligt att man hör av sig från auktionsfirman dan därpå och hävdar att man kommit på bättre tankar och nu finns det ett bindande avtal. Att man kan höra av sig och förhandla är en annan sak, det förekommer ju.
Då får vi då närma oss målet, Klaravik. När de lägger ut nånting så är det ett utbud. Går priset upp till reservation så får man så får man se det som att det nu är ett anbud, ett anbud att sälja till högstbjudande när auktionen avslutas. Har man nått reservationspriset och sitter med högsta bud när auktionen är slut, då är både säljare och köpare bundna och det finns ett avtal. Det borde ingen ifrågasätta.
Men situationen då reservationspriset inte nås då? Den teorietiska diskussionen om huruvida ett auktionsbud är ett bindande anbud, den kan vi släppa. Klaravik har klart skrivit ut att bud är bindande även om reservationspris inte nås, alltså är det ett bindande anbud. I princip skulle man kunna läsa det som att alla bud är bindande men så långt vill nog ingen gå, det är högsta bud vi håller oss till. Så situationen är alltså den att Klaravik har ett utbud och köparen har lämnat ett anbud och ett anbud är man alltså bunden till. Men hur länge?
Muntliga anbud skulle alltså antas omedelbart. Kan man då kalla detta ett muntligt anbud? Nja, det känns inte så direkt. Går man då till kära gamla avtalslagen från 1915 som man alltså ska försöka tillämpa på nya tiders teknik så är alternativet brev eller telegram. Det är det ju egentligen inte heller frågan om men eftersom vi bara har det alternativet till muntligt och det ändå känns mer näraliggande så får det bli det vi kör på. Och hur länge kan man vänta då? Det som gäller är att man ska svara "...svaret avsändes utan uppskov efter det anbudstagaren åtnjutit skälig betänketid..." Så köparen har gett ett anbud och säljaren har rätt till skälig betänketid alltså. Och hur lång är den då?
Be mig inte sätta nån exakt tid på det. En sak kan man konstatera, Klaravik kunde ha specificerat hur länge de vill tänka. Då en part kunnat men inte gjort ett förtydligande så drabbar det parten som varit otydlig. Det är också så att generellt räknar man med att det handlar om kortare tider mellan företagare. Vi pratar alltså inte om nån lång tid. Men det som är rimligt och skäligt, det är ju att Klaravik ska kunna ringa säljaren och att denne ska kunna ta sig en kort funderare och sen förmedla svaret till Klaravik som sen ska kontakta köparen. Några timmar kan man kanske tänka att det där ska ta, inte dagar i alla fall. Man räknar nog i ett sånt här fall också tiden inom vanlig arbetstid, avslutas auktionen på fredag kväll så skulle det alltså kunna fungera med svar på måndag morgon.
Har man lagt ett vinnande bud som inte nått upp till reservationspris så bör man alltså räkna med att man är bunden nån kortare tid. Att Klaravik hör av sig och vill förhandla behöver inte bryta den situationen, det är fullt tillåtet att förhandla även när man sitter med ett bindande anbud. säger Klaravik att de förkastat budet så är saken klar, det kan man inte backa på. Meddelar köparen Klaravik att man vill frånträda det bud man gett så innebär det inte att man är fri. Däremot så sätter det mer press på Klaravik att snarast svara på om man vill acceptera anbudet.
Liten uppsats blev det ändå. Sen, en sak till. Det finns inte mycket till praxis på auktioner. Det tyder ju på en viss ovilja på att dra sånt här till domstol. Så även om man enligt all rimlighet är bunden av ett bud nån tid efter auktionsslut är det nog inte så sannolikt att Klaravik skulle dra den saken rättsligt. Man har nog bättre saker för sig än att försöka etablera en praxis när det faktiskt spretar en hel del i hur det skrivs om auktioner. De vore nog mer hjälpta av att förtydliga sina villkor i så fall.
