Kontraktsfråga ang. hyreshöjning

#1 » 10:04:44, 04-03-2017

Hej alla glada Maskinister!

Hoppas detta blev i rätt forumdel!

Har ett litet spörsmål med en hyresvärd om hyreshöjning på en lokal och när den ska ske samt storleken på nya hyran. Vi betalar idag 12000/månad

Om någon här har tid å lust att hjälpa mig genom att läsa texten nedan som är från avtalet och säga vad ni tycker gälla så är jag evigt tacksam!!
Det står såhär i avtalet:

4.4 Den under punkt 4.2 hyran/årshyran (bashyran), ska från och med 2017-04-01 omräknas med förändringar i konsumentprisindex (med 1980 som basår) enligt nedanstående.

Bashyran är anpassad till indextalet för oktober månad år 2014 och indextalet för oktober 2014 till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal.

Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad.

Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än den i kontraktet angivna minimihyran/årshyran (bashyran). Hyresförändringen sker alltid fr.o.m 1 Januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning och sker första gången 2018-01-01.

#2 » 10:57:49, 04-03-2017

Om jag fattat allt rätt.

Du kommer få en hyreshöjning i januari 2018, som är satt efter vad konsumentprisindex var i oktober 2017. Tex har indexet ökat 2% från 2014 (som är basåret) kommer hyran att vara 2% högre än 2014. Har dock indexet gått ner, kan du aldrig få lägre hyra än 2014 års nivå.

Vad konsumentprisindexet är kan du googla fram.

#3 » 12:18:33, 04-03-2017

Urklippt från SCB.

Att räkna med index

När du vill prisjustera/prisreglera en vara eller en tjänst med hjälp av ett index, är tanken att priset ska förändras lika mycket som indexet förändrats mellan två tidpunkter (månader) räknat i procent.

Om indextalet för januari år 2 är 250 och indextalet för januari år 1 är 200 blir den procentuella förändringen:

100*(250-200)/200=25 %

Ett vanligt fel många gör är att de istället subtraherar indextalen från varandra. Då får man istället 50, vilket inte indikerar den procentuella förändringen för indexet.

Om det pris som ska justeras med ovanstående indextal är 40 kronor så blir det omräknade priset 40*250/200=50 kronor. Ökningen på 10 kronor är alltså 25 procent av 40 kronor.

#4 » 22:33:37, 04-03-2017

http://www.scb.se/hitta-statistik/stati ... l-1980100/

Här finns redovisningen av konsumentprisindex. Läser jag kontraktet rätt har du dock samma hyra ända fram till sista december 2017. Det är först den första januari 2018 som hyran räknas om med KPI.

Skulle hyran justerats redan för innevarande år skulle du räknat såhär: KPI okt 2014 => 314,02, KPI okt 2016 => 318,00. 318,00/314,02 = 1,012674352. Nya hyran alltså 12 000*1,012674352 = 12 152 kr/mån.

#5 » 12:15:27, 05-03-2017

TACK för era svar, ni bekräftar vad jag anser att kontraktet säger. Nu blir det svåra att få hyresvärden att fatta det samma.
Dom hänger upp sig på följande text i avtalet och menar att hyran ska höjas redan nu i månadsskiftet mars/april...?

"4.4 Den under punkt 4.2 hyran/årshyran (bashyran), ska från och med 2017-04-01 omräknas med förändringar i konsumentprisindex (med 1980 som basår) enligt nedanstående."

#6 » 13:35:47, 05-03-2017

Det verkar som om värden inte är riktigt läskunnig.

Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än den i kontraktet angivna minimihyran/årshyran (bashyran). Hyresförändringen sker alltid fr.o.m 1 Januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning och sker första gången 2018-01-01.

Tillägg: Som jag tolkar texten så är det den första oktober som infaller efter 20170401 som ska räknas.