Ta över/köpa gård, satsa eller kombinera med heltidsjobb? Tips och råd..

[BM 4 ever]

Sanningen är tråkig ibland

[gute84]

får man så mycket som 6000 i månaden för ett hus på landet där uppe?

[Hälsing]

Glad vår!

Varit lite vinterdvala nu ett tag!
En utav gårdarna kommer att värderas nu under sommaren för att sedan säljas under 2019.

Kontrakt på skogsvård med Holmen samt Rundvirke på g i dagarna.
Annars är det lagårdsarbete och vårbruk som ligger närmast till hands!

Vedförsäljningen ligger på is eftersom jag inte fått förlänga min hyra på det industriområde jag varit på.
Därav är behovet/suget efter eget ställe ännu större!
Känner att veden är värd att hålla på med eftersom det skulle ge lite pengar tillbaka för tex ränta, amortering sett på ett år.

Jag har en liten fundering. Ett litet exempel med jämna siffror.
Om jag tex har intäkter på 500.000kr/år före egen avgifter från hela min verksamhet dvs personal, röjning, köttdjur.
Sedan har jag lånekostnader på 200.000 per år på fastigheten.
Vi utgår från att jag inte har några andra kostnader fast jag har det, gör det enkelt.

Vad gäller i en näringsfastighet?
Alternativ 1.
intäkter 500.000kr/2 = 250.000kr efter skatt i "lön"
Vinst 250.000kr - 200.000 (lånekostnader) = 50.000 kr kvar att "leva för" per år.

eller alternativ 2.
intäkter 500.000kr - 200.000kr (lånekostnader) = 300.000kr
Intäkter 300.000kr /2 = 150.000kr kvar att "leva på"

Hoppas ni förstår min tanke, nu ställer jag enbart intäkter mot lånekostnader.
Vet att jag skattar på vinsten per år.
Det jag funderar över är hur mina lånekostnader på fastigheten räknas eftersom gården är i min verksamhet.
Lånekostnaden blir ju en kostnad i min verksamhet?

Minns inte i röran hur bankmannen sa för ett halvår sedan

[Nickebonne]

Men du det är bara räntedelen som är avdragsgill som kostnad och den blir väl inte 200" på de nivåer du ska köpa. Amortering är ju mer sparande o ingår i vinstbiten.

[Hälsing]

Absolut det stämmer, menade avdrag för räntan, skattereduktion på runt 20.000 år i det här fallet.
inte 200.000 men ränta kanske 80.000 - 100.000kr grovt i värsta fall på jordbrukskredit och topplån.

[Hälsing]

Det går sakta men säkert framåt.
Gården värderas i augusti och kommer att säljas om ca 1år.
Jag tror priset kommer landa på mellan 2 till 4 miljoner beroende på intresse.
Känner att jag vill sitta på en kalkyl där jag kan känna mig så trygg det bara går även om priset barkar iväg mot 4 miljoner.
Kombinerad verksamhet
Hyr ut mig själv 75% mjölkgård
Egna djur
Uthyrning av ena bostaden

Räknar med en räntekostnad på ca 125.000/år och amortering på 100.000/år.
Jag kommer att ha tillgång till ca 70Ha mark (55ha arrende)
Min fundering är om jag ska spåna vidare på ca 20 dikor och sälja kalvarna på hösten ev behålla hälften själv.
Eller om jag ska satsa på att köpa in tjurkalvar och föda upp extensivt till ca 24mån på stall och vallfoder.
Hade en tanke på att ha ca 80 tjurar i rullning, skicka ca 40 per år.
Det finns inte särskilt mycket beten, vallar mesta dels.
Finns fler uppfödningsalternativ, men vad kan tänka sig vara bäst?
kommer behöva få upp en enklare hall mot gamla ladugarden på ca 300 kvadrat.
2 väggar och tak.

Eko eller konventionellt?
Mycket funderingar.