Fastighet utan väg, servitut.

#1 » 09:56:41, 13-06-2017

Om parterna inte kommer överens om hur servitutet ska skrivas, är det någon som har koll på prislapp för att tvinga fram ett servitut ?

#2 » 10:08:57, 13-06-2017

https://www.lantmateriet.se/sv/Fastighe ... /Avgifter/

#3 » 16:49:03, 13-06-2017

Jag hörde om en ganska dyr och onödig historia i grannbyn förra året. En nybliven markägare ville köra ut virke över en annans mark för det blev kortare skotningsväg och dessutom slapp han lägga en bro över en bäck. Förhandlingarna gick inte i hamn då det ansågs för dyrt, utan Lantmäteriet blev inblandat. När det sedan i ett långt framskridet skede gick upp för lantmätaren att det fanns möjligheter för markägaren att ta ut virket på egen mark, om än med lite kostnader, så konstaterades att servitut inte gick att tvinga fram. Det blev en dyr räkning att betala till lantmäteriet och dessutom hög skotningskostnad.
Det gäller nog att tänka en extra gång innan man blandar in lantmäteriet.

#4 » 23:07:18, 13-06-2017

Hade ett sånt problem. Löstes 2009. Motparten var Banverket när förhandlingarna inleddes, se'n döpte de om sig till Trafikverket.
Pris: 40 000 + advokatkostnader; för ett avtalsservitut.
Lantmäterier avrådde å det starkaste att blanda in dem för att få ett Official Servitut, pga att kostnaden inte var överblickar men att de med säkerhet kunde säga att det kommer att bli 6-siffrigt...

MM - jag hoppas alltså att parterna kan komma fram till en lösning, för om ej så blir det -dyrt-, mycket dyrt...

#5 » 07:12:46, 14-06-2017

Var å kikade på en sådan fastighet nyss, därav frågan, typ trettio presumtiva hugade, ingen har börjat budgivning än..

#6 » 07:18:14, 14-06-2017

dyrt med 40 ? eller kändes det som normal tidsåtgång gentemot trafikverket ?

hur mycket ska man belasta fastighetspriset ? någonstans mellan femtio och hundratusen ?

#7 » 08:42:19, 14-06-2017

Även om alla parter är överens så kostar ju en lantmäteriförrättning lätt 50.000, så där är du nog rätt på att det är minimum, men om det är någon som vill "bråka" så är ju frågan om 100.000 räcker speciellt långt...

#8 » 08:44:41, 14-06-2017

Är det en nyligen avstyckad del från en större fastighet så bör det ju finnas ett utfartsservitut i samband med avstyckningen. En markplätt som inte går att komma till är ju fullständigt värdelös för annat än bärplockning med allemansrätt, och då behöver man ju inte köpa den.

#9 » 09:59:35, 14-06-2017

MM - det var rätt tidsödande, rätt mycket dokument att gå igenom. På Banverkets mark fanns sedan tidigare servitut för kringliggande fastigheter.
Så, mitt exempel bör du se som ett när det är två parter som är helt överrens och när det går så smidigt som det kan gå.
Jag stod för framgrävandet av de handlingar som finns på Lantmäterier -och- riksarkivet. De tog mig ca 10 år att få fram, så det underlaget hade jag tillgång till innan förhandlingarna inleddes. Inläsningskostnaden för min advokat landade på ca 15-20 000. Vad Banverkets inläsningskostnad blev vet jag inte, för de var gentila nog att stå för sin del då vi hade gemensamt intresse att få ordning på situationen.
Mina advokatkostnader landade på ca 40 000. MIn arbetstid som åtgick för hela ärendet var ca 100 timmar i dokument och en dag på plats för okulär besiktning.
Så, totalt sett gick mitt på kring 100 000 plus arbetstidsförluster - grovt räknat mellan 150-200 000 (å då har jag inte räknat med annat runt ikring).

Det du presenterade sedan ska göra dig riktigt orolig... kan bli "grannsämjan 2"...
I ett sådant där läge så -bör- man ha ett official servitut, rent strikt juridiskt är det en avgrunsskillnad - till förmånshavarens fördel!!!

Avtalsservitut = OM uppgivaren "bråkar" så blir det ett -tvistemål- o DU kommer inte åt din fastighet förrän domstolen handlagt -tvisten- ; dvs du riskerar att förlora tillträde till din fastighet!!!

Officialservitut = OM uppgivaren trasslar => "ring Polisen" och "ring kronofogden" => regleras i jordabalken och brottsbalken o uppgivaren som trasslat får -problem- medans du "går skadefri".

Mitt råd:
- officialservitut

Att jag accepterade avtalsservitut var för att samtliga omgivande fastigheter redan hade servitut, och för att motparten var Banverket (en sådan myndighet håller inte på med "grannsämjedumheter". Dvs motpartens samhällsställning och funktion samt redan rådande juridiska läge gjorde att ett avtals servitut räckte för mig då andra fastigheter redan hade officialservitut över samma mark/vägar.

Ett Lantmäteriservitut, Officialservitut får du räkna med från ett par hundra tusen upp till många fler hundra tusen... Är marken värd det?
OBS! Vid Lantmäteriförrättningar så är -samtliga- sakägare skyldiga att dela på totalkostnaden (!!! - något som något ljushuvud på byggahus siten inte fattat (kom en tråd i veckan om det där) ).
OM det bara är avstyckaren och DU som är sakägare så är det 50/50 gällande kostnaderna, o -de- lovar jag dig att säljaren är helt omedveten om ;-)

Skulle servitutet på något sätt ha inverkan på flera fastigheter så kommer även de att debiteras i förhållande till det av Lantmäteriet bedömda värdet av avtalet för de fastigheterna. (=Djungel i byråkratisk kostnadsdebitering).

Folk är -dumma- när det gäller att läsa på om fastigheter innan de köper dem... o även när de äger dem... Mina mäklare var helt förstummade över den fastighetsutredning jag gjort innan jag sålde. Fanns bara en enda lucka kvar, och den bad Lantmäteriet mig att inte peta mera i; vem F var Vägföreingen på området (den fanns omnämnd i dokument från 1930-talet, men sen var det dött => gigantisk soppa!). Lantmäteriet ansåg att -den- frågan låter vi vara. Jag ogillade givetvis att lämna en fråga hängande, men den frågan var ju den samma för samtliga omgivande fastigheter o skötsel o underhåll av vägnätet fungerade ju ("rör inte det som funkar").

Räkna iskallt med att det kan tillkomma oväntade och okända kommunala påhittade kostnader och avgifter också!...
Ny väg skall anläggas... VA... El... Post... Sopor... Vetefan å hans moromor... Betala eller du råkar illa ut... Mutor... osv...

**#10** » 19:00:37, 14-06-2017

El och postlåda finns, avstyckad sedan hedenhös typ, den är uppe i sjuhundra redan, budgivning pågår.

Det är den andra fastigheten utan vägservitut i samma område som vi kikat på.

huset kan man säga är i klass med stugan som Alex huserar i förutom att det är lite större, det finns ett värde i bostadshuset, men inte något man direkt vill betala för.

**#11** » 19:09:03, 14-06-2017

Har man lite krav på jordlukt och rinnande dricksvatten inomhus så är bostadshuset en kostnad att få dän.
Så man kan säga att man får en elstolpe, postlåda, odränerad mark, ingen frisk brunn, ingen godkänd avloppsanläggning, ingen tillfartsväg,

vad gissar vi slutpriset på ?

1,2 gissar jag

det kostar ingenting att låna pengar fortfarande...

**#12** » 19:12:00, 14-06-2017

Transport endast med HKP då eller? :vissla:

**#13** » 19:15:38, 14-06-2017

JA !! de att passa på nu när Jens ska vidbrukhålla sitt cert för helikopeter.

**#14** » 22:31:54, 14-06-2017

Under 300m ska det väl inte vara något problem alls med hkp - o för att flya högre än 50m (eller var det 100m?) behövs väl inget tillstånd alls för att flaxa över grannens marker/bostäder?
Finns problem, då finns lösningar! :thummar: