Synpunkter till byggnadsnämnden

[nordlander]

Hej måste inkomma med synpunker ang ett byggnadslov som skall gå till byggnadsnämnden. Avvikelsen som inte kan godkännas är byggnadsarean som överskrids med ca 70 kvadrat. Man får bygga 120+40=160 m2 vi vill bygga 145+60 = 205 m2.

Det enda jag egentligen har att luta mig mot är att grannarna inom samma detaljplan har fått bygga större. Största ligger på en byggrätt på 315 m2.

Vad mer kan man trycka på? Allting blir ju egentligen mina ÅSIKTER då nämnden har lagen (detaljplanen) på sin sida.

Handlar om att vi vill riva nuvarande garage som är på 60 kvadrat (alltså större än man får bygga) och ersätta det med en utbyggnad på 110 m2 som innehåller en bodel på 50 m2.

[nordlander]

Någon som skrivit något liknande och har tips?

[Rödberget]

Min erfarenhet är att det inte är bra att tala om vad den och den fick....däremot strida för sin sak och kanske få vänta nåt år, söka igen och så får man... bara min erfarenhet.... Lycka till!


Skickat från min iPhone med Tapatalk

[enok75]

Det blir nog svårt att få igenom då detaljplanen är den som bestämmer vad som får byggas, domstolarna har dragit åt tumskruvarna för myndigheterna gällande vad som kan anses vara en mindre avvikelse från gällande detaljplan. Hur jag vet? sitter som ersättare i en nämnd. kolla istället på möjligheten att få till en ändrad detaljplan då den gamla uppenbarligen inte stämmer överens med verkligheten.

[torbjorn]

Det är mycket långt ifrån en mindre avvikelse som får tillåtas enligt PBL. Även om byggnadsnämnden skulle godkänna det hela så kan någon annan överklaga.

Ändrad detaljplan kan vara en möjlighet men då gäller det att övertyga kommunen om att det är så angeläget att de prioriterar ner andra detaljplaner vill arbeta med. Dessutom är det stor risk att kommunen då kommer anse att du ska betala för hela detaljplanearbetet plus att det antagligen kommer att ta flera år innan det är färdigt. Men du kan i alla fall börja med att fråga om det finns planer på att arbeta om detaljplanen.

[nordlander]

Detaljplanen håller på att arbetas om men jag tror inte den kommer bli bättre för oss. Vad vi fått höra så handlar det mest om placering på tomten av ev. nyproduktion. Tror inte vi kommer få bygga större.

[torbjorn]

Då är det nog så att det är nu du har den enda chansen. Kartlägg hur mycket man redan nu överskrider byggrätterna i detaljplanen och gå ihop med så många grannar som möjligt och lämna in synpunkter på den nya detaljplanens utformning. När den nya detaljplanen är fastställd kommer det vara ännu mindre chans att du får överskrida byggrätten.

[ac tc]

Det är ju makalöst att det finns begränsningar på byggareor i Västerbotten, varje västerbottning har ju typ 10 kvadratmil och 2 mil strand om man räknar efter.
- inte för att det hjälper..
Går det att dela upp bygget så det blir mer lättsmält för nämnden, dom kanske tycker att det eg är helt ok men lagen begränsar vad som får göras.

[torbjorn]

Detaljplanerna antas av kommunfullmäktige så det är inte lagen som begränsar vad som får göras. Lagen begränsar visserligen hur stora avsteg från detaljplanen som får göras men inte innehållet i detaljplanen. Det vore märkligt om en nämnd som byggnadsnämnden går på tvärs mot var kommunfullmäktige har beslutat.

I det här läget är enda chansen att gå samman med grannar och lobba för en detaljplan som passar era behov bättre.

[dc_lindberg]

Helt krasst.
Ta reda på vem eller vilka du måste muta på kommunen. Så korrupt är det.
Har ett eget prejudikat - där mutades byggnadsnämndens ordförande med bl.a. däck, många däck... hennes gubbe körde folk-race...

Att Sverige inte är korrupt?
"Wake-up and smell the coffie!"

Förstår inte hur man tänker när man avråder från att hänvisa till prejudicerande fall i närområdet.
Att hänvisa till han/hon "fick ju" är inte att hänvisa till prejudikat. Man måste hålla sig till fastighet och ansökta dispenser, samt att hänvisa till dessa och de beslut som fattats och på vilka lagrum som de fattats.
Menas det på allvar att göra så skulle vara till förfäng?...i så fall är landet ännu mer korrupt...

[nordlander]

Synpunkter tjänsteskrivelse ********** 13

• Vi har tidigare i samråd med bygglovshandläggare sett över andra möjligheter att på ett bra sätt både få en användbar entré och mer utrymme. Dock gör den prickade marken på tomten tillsammans med husets placering och förhållandet till granntomter, att den nu tilltänkta lösningen är den bästa för oss samt för våra grannar.

• Den tilltänkta utbyggnaden skulle hjälpa till att dämpa det buller som kommer från den rondell som byggts på ******vägen som är en bussgata.

• Inom detaljplanens område finns fler tomter som har liknande hus med denna typ av utbyggnad. Dessa fastigheter har fått godkända avvikelser på byggrätten och överstiger de 120 + 40 m2 som detaljplanen säger.

Bland annat
******** 11 (Byggrätt ovan mark 316 m2, bostadsyta 253 m2)
******** 12 (Byggrätt ovan mark 317 m2, bostadsyta 254 m2)

• Det garage som vi nu river för att kunna göra denna utbyggnad är en tidigare beviljad avvikelse då den till ytan är 60 m2 och detaljplanen säger 40 m2. Den totala ökningen av byggarean på tomten blir totalt 65 kvadratmeter då det nya garaget inte är större än den gamla.

[dc_lindberg]

Ah!
Prickningen.

Prejudikat från min kommun, om det hjälper. Prickningen är "gardering" av kommunen för framtida exproprieringar. OM underlag för sannolik framtida mark"stöld" av dig inte föreligger, så -skall- kommunen häva prickningen! Detta medför per automatik ändrade max-bygg-ytor

Problem med kommuner är att de inte följer, inte kan och inte ens bryr sig om lagstiftningen...

[ac tc]

Synpunkter tjänsteskrivelse ********** 13

• Vi har tidigare i samråd med bygglovshandläggare sett över andra möjligheter att på ett bra sätt både få en användbar entré och mer utrymme. Dock gör den prickade marken på tomten tillsammans med husets placering och förhållandet till granntomter, att den nu tilltänkta lösningen är den bästa för oss samt för våra grannar.

• Den tilltänkta utbyggnaden skulle hjälpa till att dämpa det buller som kommer från den rondell som byggts på ******vägen som är en bussgata.

• Inom detaljplanens område finns fler tomter som har liknande hus med denna typ av utbyggnad. Dessa fastigheter har fått godkända avvikelser på byggrätten och överstiger de 120 + 40 m2 som detaljplanen säger.

Bland annat
******** 11 (Byggrätt ovan mark 316 m2, bostadsyta 253 m2)
******** 12 (Byggrätt ovan mark 317 m2, bostadsyta 254 m2)

• Det garage som vi nu river för att kunna göra denna utbyggnad är en tidigare beviljad avvikelse då den till ytan är 60 m2 och detaljplanen säger 40 m2. Den totala ökningen av byggarean på tomten blir totalt 65 kvadratmeter då det nya garaget inte är större än den gamla.

- bra.

[nordlander]

Har ändrat lite i denna text men har nu skickat in den. Får väl återkomma om det blir succé eller fiasko av det här. Mycket pengar som gått in i detta utan att man köpt en enda spik.

[nordlander]

Ja det gick ju inte så bra. Tydligen störde dom sig fortfarande på att vi överskred byggarean....12.000:- till ingenting. Att grannarna inom samma detaljplan fått bygga större menade man inte spelade nån roll då det skedde på 60-talet och båda husen är flerfamiljshus. Något som enligt handläggaren inte skulle göra någon skillnad då vi ligger inom samma detaljplan.

Rätt sjuk situation då vi skulle kunna bygga ut huset 40 kvadrat enl. detaljplan. Men det enda hållet på tomten vi kan göra det åt på ett bra sätt innebär att vi måste riva garaget. River vi garaget får vi bygga ett nytt. Men då får vi inte bygga 60 kvadrat som vi har nu utan då blir det 40 kvadrat som detaljplanen säger.