Köpa hus/villa/fastighet. Krångel... Kolla upp säljare.

[roddjer]

'
Vi har tänkt flytta sambon och jag. Letar hus. Svårt att hitta något som är tillräckligt stort med tanke på att sambon ställt till det och skaffat fyra telningar med föregående levnadskamrat.
Har tittat på ett nu som verkar väldigt bra på alla vis, framför allt läget, men nu börjar säljaren krångla. -
En riktig pratkvarn, en "fixare" verksam i byggbranschen som, enligt egen utsago, har många järn i elden och gör (lyckade?) affärer hit och dit. En riktig affärsman!
- - Nja, jag undrar jag, de är nå skit med det här...

Hade privat visning bara han och vi. Tyckte det vore skönt att slippa visning med "folk som trampar runt och snokar överallt allt". Det argumentet köper jag, vi har själva gjort en sån grej med en ytligt bekant som är på husjakt/i byggtankar. Allt verkade positivt och vi verkade vara överens om pris och villkor och gjorde upp om träff med hans mäklare. Blev uppgjort om att vi skulle träffas i fredags, vi, mäklare och säljaren. Nä, mäklare gick inte att få tag i. - - ... Va e de för mäklare som inte går å få tag i, vill han inte sälja hus? Säljaren tyckte vi kunde träffas idag och skriva ett "avtal", sen skulle vi sitta ner med hans mäklare nästa vecka. Men säljaren med sambo (inte fru, har kollat upp det, huset står på henne) skulle åka på semester imorgon så de skulle inte kunna närvara. - - Kontakta mäklaren varvid han börja svamla om att priset inte va satt (egentligen?), att "så här brukar man inte göra", blah, blah, blah... Säljaren och mäklaren är tydligen inte på samma spår.-

Börjar lukta gammal lump om den här affären, vi är 99% säkra på att inte gå vidare med köp, sambon och jag. Får se hur turerna går nästa vecka. Men det är jädrans synd. - - Bra hus, bra (ursprungs?)pris och ett suveränt läge.

Vad jag egentligen vill veta är om/hur man kan kolla upp om ägaren eller hans bolag ligger risigt till ekonomiskt. Är han belånad upp över öronen och försöker få loss stålar till städning?
Bilar kan man ju köpa belånade och sen bli skyldig att betala av de, finns det liknande saker i samband med fastigheter? Kan den vara belånad eller satt som säkerhet eller dylikt utan att det "syns", eller djupt begraven under pappersexercis någonstans?

Mest nyfiken på varför han kan tänkas hålla på så här. Har han aldrig sålt ett hus fast han gör "affärer" i byggbranschen? Den rufflaren? -

[e_pettersson]

Nej skulder går inte över till nya ägaren. Du ska kolla lite på inebörden av pantbrev och inteckningar. Alltid registrerade i fastighetsregistret som mäklaren borde ha stenkoll på.
Har han skulder till någon maffia eller liknande finns det inte inskrivet i något officiellt register tror jag och hur maffiosos agerar vet jag inte.
Förr var svaret på hur bolaget hans går alla bolag idag är det hitta.se där du kan få ut hela bokslutet gratis på ab.
Hans privatekonomi får du beställa en kreditupplysning för att få fram.
Alla dina funderingar ska mäklaren kunna svara på utan att titta i sina papper. Har själv några mäklare i familjen och kontor åt dom på gården så brukar får höra hur det går till vid 9 kaffet dvs ta mig inte helt på orden, lyssnar bara ibland

[RD350]

Kolla med din bank, de brukar ha full koll. I alla fall om de själva ska va med på ett hörn. Helt teoretiskt kan säljaren belåna huset samma dag som han säljer det...

[magloman]

Alla belånade fastigheter har ett eller flera pantbrev som motsvarar lånebeloppen.

Innehavaren av dessa pantbrev äger rätt till fastigheten.
Dessa pantbrev måste fram vid ägarbyte och ska oxå byta ägare liksom. Förr var dom fysiska och hade man slarvat bort dom fick man ansöka om dödning. Kan ta ett år.
På senare tid är breven elektroniska och banken som beviljat sista lånen bör ha kolla på detta.

Går du in på lantmäteriet och begär ut information om berörd fastighet så finns en lista över pantbreven och när dom ”tillverkades”. Man byter alltså ägare på dessa under åren och att skapa nya kostar en slant.

[Fikman]

I köpekontrakt står det att säljare garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte är intecknat eller pantsatt och inte belastas av utmätnings eller kvarstadsanteckningar

Sen står sambo som ägare är det hon som ska sälja och skriva på försäljningspapperna

[roddjer]

'
Ja, just ja - - pantbrev. Tänkte inte på det. Vi har ju för böfvelen kika på sånt för en annan kåk som var aktuell ett tag.
Fast tänkte förvisso mera på kopplingar mellan det privata och företaget, om det finns något som kan "ställa till det" där. Men inte det alltså. Bra. -

De är sambon som är experten här hemma på såna affärer. Jag har bara hyrt hittils, hon har köpt och sålt hus/lägenhet 3 ggr tror jag. Hon har koll och finner ovan beskrivda säljares beteende som väldigt avvikande mot de fastighetsaffärer hon gjort tidigare.

Kreditupplysning har jag tänkt på men som läget är just nu väntar jag lite med det. Få se hur turerna blir här i veckan.

Han har två bolag. Det ena har väldigt lite aktivitet 2017 och tre år bakåt. Det andra hade en omsättning på ca 9 miljoner med resultat efter finansnetto på ca 450'000, december 2017. Resten av siffrorna, tja, inget som verkar uppseendeväckande eller avvikande, tror jag. Sitter ju inte med årsredovisningar och bokslut på regelbunden basis direkt...

[Alrik]

'
Ja, just ja - - pantbrev. Tänkte inte på det. Vi har ju för böfvelen kika på sånt för en annan kåk som var aktuell ett tag.
Fast tänkte förvisso mera på kopplingar mellan det privata och företaget, om det finns något som kan "ställa till det" där. Men inte det alltså. Bra. -

De är sambon som är experten här hemma på såna affärer. Jag har bara hyrt hittils, hon har köpt och sålt hus/lägenhet 3 ggr tror jag. Hon har koll och finner ovan beskrivda säljares beteende som väldigt avvikande mot de fastighetsaffärer hon gjort tidigare.

Kreditupplysning har jag tänkt på men som läget är just nu väntar jag lite med det. Få se hur turerna blir här i veckan.

Han har två bolag. Det ena har väldigt lite aktivitet 2017 och tre år bakåt. Det andra hade en omsättning på ca 9 miljoner med resultat efter finansnetto på ca 450'000, december 2017. Resten av siffrorna, tja, inget som verkar uppseendeväckande eller avvikande, tror jag. Sitter ju inte med årsredovisningar och bokslut på regelbunden basis direkt...

Även om du satt med årsredovisning och bokslut säger det väldigt lite. Kan finnas avtal som kan påverka allt men som inte syns i bokslut. Ett bolag kan se ut att gå bra med går skit och viseversa, krävs kunskap att se lurigheter i sånt.

[63an]

Du ska kräva "Gravationsbevis" strax före du sätter pennan på pränt å de ska vara färskt alltså samma dag! Tänkte på att "min man förstår mej inte"

[roddjer]

Även om du satt med årsredovisning och bokslut säger det väldigt lite...

Jo, jag vet. Satt i styrelsen i en brf förut. Mycket bläddrande i Årsredovisningen innan man började hitta mellan posterna och se vad slantarna tar vägen. Ser det dåligt ut i en kolumn kan man stuva om lite här och där och helt plötsligt ser allt mycket bättre ut... -
Man hyr in revisorer av en anledning...

...Kan finnas avtal som kan påverka allt men som inte syns i bokslut...

Ja, det är väl det som gnager och får en att undra. Sen, bokslut är ju "dåtid", men hur står det till i nutid egentligen?

[63an]

Jag gav dej svaret!

[roddjer]

Du ska kräva "Gravationsbevis" strax före du sätter pennan på pränt...

Kanske kan bli användbart. Om inte nu kanske nån annan gång. -

... Tänkte på att "min man förstår mej inte"

-

[dc_lindberg]

Finns viktigare saker att kolla...

- servitut, härskade och belastande, officiella och avtals
- avhävd
- se upp för ledningar, ovan och under jord
- gräv i fastighetens historia, landsarkivet + lantmäteriet
- kontrollera kartor
- verifiera gränsmarkeringar + kontroll mät punkterna
- vem/vilka som äger lagfarten
...man kan få obehagliga överraskningar...
- Kommuner -ljuger- alltid om fastigheters "tillstånd"... se upp med 300m eller närmare till vatten!
- detaljplaner (de glömmer kommuner bort att de har... = gömmer!)
- kan var bra o kontrollera om fastigheten förekommit i "brottsregistret"; avlidna, dödade, olagligheter => kan komma besökare för å hämta "kvarglömda saker"...

Tänk på att säljaren "är en krämare" som kommer att söka lura dig!
Säljaren har en mäklare... de skall vara opartiska men samtidigt lojala med båda parter, köpare och säljare. ...i dina drömmars värld!
Undersökningsplikten för köpare går mycket långt!
Upplysningsskyldigheten för säljare...de har så dåligt minne... och deras kunskaper är så bristfälliga... "helt plötsligt"...

[63an]

I princip är de omöjligt att kolla precis allt, stället kan vara så attraktivt att köparna slår till direkt med vad de kan innebära! Har stället vart ute flera år innebär de ofta problem å DÅ gäller de att vara alert som tusan, något brukar vara fel!

[Skru'are]

Mäklaren bör du också kolla!
Är han medlem i någon organisation? Av någorlunda seriöst slag ( - det finns väl inte någon bra). Vad kräver de?
Har han en rimlig ansvarsförsäkring (betald/gällande).
Sedan finns det en massa fina loggor som han kan köpa, men vad står de för i verkligheten? Man går en dyr kurs och blir "auktoriserad"; diplomerad osv.
Googla! Kolla ryktet.

Kolla på samma sätt den som skall göra jordabalksbesiktning!
Ingen kompis till mäklaren. Finns inte så många som kan något och har kurage. Mest friskrivningar.

Någon tycker kanske att jag har fördomar, men det jag sett och läst i handlingar - mina erfarenheter - visar tydligt vilken usel bransch det är.
Marknaden är så uppblåst att de under lång tid inte behövt anstränga sig. Köpare är naiva och verkar vilja bli lurade...
En stor del avser att lura dig. En del är så okunniga att de lurar dig. En liten, liten del har samvete. (Men var hittar man honom/henne??)

Jag brukar inte vara så kategorisķ, och det finns undantag så klart (och grader av helvete), men det är mycket illa ställt.

[roddjer]

Finns viktigare saker att kolla...
- servitut, härskade och belastande, officiella och avtals
- avhävd
- se upp för ledningar, ovan och under jord
- gräv i fastighetens historia, landsarkivet + lantmäteriet
- kontrollera kartor
- verifiera gränsmarkeringar + kontroll mät punkterna
- vem/vilka som äger lagfarten
...man kan få obehagliga överraskningar...

- - Bra, bra! Lägger vi till i "Arkivet"...

- Kommuner -ljuger- alltid om fastigheters "tillstånd"... se upp med 300m eller närmare till vatten!
- detaljplaner (de glömmer kommuner bort att de har... = gömmer!)

Sånt här har vi märkt av. Har ringt kommunen och frågat om ett par fastigheter, mest då om bygglov, får man bygga ut (mera?) Har då fått svar som; "njaea.. det är nog inga problem". NOG!? Alltså kanske. Kanske till och med icke troligt. Vem vet. Surt och gå på en sånt uttalande och när man sen står där som ägare och vill bygga ut, som vi troligen måste göra med 6 st i familjen, så "Nä, det går inte!"

Tänk på att säljaren "är en krämare" som kommer att söka lura dig!

I det här fallet ännu mer än vanligt!

Säljaren har en mäklare... de skall vara opartiska men samtidigt lojala med båda parter, köpare och säljare. ...i dina drömmars värld!

Ja, det är en fantastisk konstruktion. Stå i båda hejaklackarna samtidigt...

Undersökningsplikten för köpare går mycket långt!

Som i all handel med begagnade varor men med en monumentalt högre insats på bordet.

Upplysningsskyldigheten för säljare...de har så dåligt minne... och deras kunskaper är så bristfälliga... "helt plötsligt"...

Jo, så är det, men i det här fallet är vi mera bekymrade över att den här "Fixar-Frasse" vill lägga sig saker. Vi vill bygga ut, han är i byggbranschen. Känner de flesta lokala hantverkare. Side-deals? Vem vet.