Lagar, industrifastighet

[tugo]

Det finns ju en tråd för pappersexercis och kanske hör detta hemma där, men jag gör ett försök här till att börja med. Det gäller lite allmänna funderingar om skillnader, fördelar och nackdelar, hur en fastighet är registrerad. Det jag känner till är exempelvis att en jordbruksenhet inte har krav på bygglov för ekonomibyggnader och att man inte heller betalar fastighetsskatt. Man kan ju inte heller få förmånliga bostadslån på näringsfastigheter. På Industrifastigheter betalar man ju fastighetsskatt, vilket man också gör på småhusfastigheter om de är obebyggda. I korthet: Jag har en liten industrifastighet och funderar lite över vilka regler som gäller om jag vill resa ett skjul. Friggebod och attefallare får man ju sätta upp på en småhusfastighet men antagligen inte på en industrifastighet. Visst, man kan ringa kommunen för att fråga, men de blir ofta så nervösa om man frågar så att de hellre ger mer restriktiva råd än de behöver. Är det någon som har koll på saken, eller helt enkelt en hänvisning om vad som finns att läsa om saken?

[enok75]

Är det i detaljplanelagt område så börja med att kolla upp vad den säger

[Bygert]

Nix, inget attefallshus eller friggebod på en industrifastighet. Den lättnaden gäller bara vid bostäder, typ villor.

Sen ska man inte vara allt för kategorisk med vad som gäller, för jordbruksfastigheten här gäller det t ex att ha bygglov även på lantbrukets byggnader, det står i områdesbestämmelser. Bostadsdelens värde blir det ju fastighetsavgift på också. En skillnad på närings- och jordbruksfastighet är att den senare är snudd på omöjlig att sälja över till bolag.

Pratar man om såna här fastigheter så kan man ju ta den riktiga niten som folk gått på också. Man säljer sin industrifastighet och tänker sig att hämta alla maskiner (svarvar, fräsar osv osv). Men när man kommer dit så meddelar köparen att det där har han inte nån lust alls att släppa för det ingår i fastigheten. Köparen har rätt i det läget, det är bara att konstatera förlusten. Ska man få med sig sånt måste det klart stå i avtalet.

[tugo]

Tack för svar. I mitt fall så är området inte detaljplanerat, men fastigheten ligger i en by så jag har minst fyra bostadshus inom 100 meter, det närmsta på andra sidan vägen, kanske 25 meter bort. Den uppenbara fördelen i mitt fall att fastigheten är en industrifastighet, är antagligen att det finns på papper att det jobbas och kan låta lite, även om man inte kan bullra och stöka hur som helst om någon granne skulle ha synpunkter. Nu skiter väl de flesta i att det inte är tillåtet att ställa upp bråte på en småhusfastighet, men det är ju lite mer tillåtet på en industrifastighet. Men det borde ju finnas några fler finesser - och kanske några fler nackdelar - än att man kan ha en rostig lastmaskin på uppfarten och kanske några materialhögar utan att någon har formellt stöd för att klaga.

[matts.boman]

Intressant!
Det låter som om tugo beskriver min fastighet på Runmarö i Stockholms Skärgård.
Jag förde fram samma frågeställning för några år sedan, här på forumet, men fick då inga svar.
Däremot var jag på kommunen i ett annat ärende för en tid sedan, och bara kastade fram att jag kanske skulle vilja bygga ett enkelt skärmtak över min sågbänk - bygglov - kom det blixtsnabbt!
Industrifastighet, utanför detaljplan - kanske någon annan kan veta något?
Kan kommunerna tolka regelverket olika?
Var hittar man detta regelverk?
/Matts

[ner]

Det finns bara ett svar, prata med kommunen där fastigheten är. Kommunerna tolkar olika och har olika egna hittepå.

[matts.boman]

Ja - jag tror att du har helt rätt - i detta rättssamhälle!
Olika tolkningar, och helt beroende på vilken person man får tala med.
Ett annat ärende vi har haft - en ansökan om nybyggnad inom strandskydd,
efter 4 års knölande fick vi kontakt med en vettig handläggare i vår kommun,
och sen tog det tre veckor att få godkänt bygglov!
Ibland undrar man oroligt!

/Matts